Gewerbeflächen: Wo Unternehmen noch Raum für Wachstum finden

Der Markt für Gewerbebauland verliert deutlich an Dynamik. Für das Wirtschaftsmagazin Markt & Mittelstand analysierten wir, wie unterschiedlich sich die Gewerbeflächenmärkte in den 400 deutschen Kreisen und kreisfreien Städten entwickeln und wo Flächenknappheit zunehmend zum Faktor für die wirtschaftliche Entwicklung wird.

Immer weniger Gewerbeflächen wechseln den Besitzer 

Die Ergebnisse zeigen, wie stark die Aktivität am Gewerbeflächenmarkt zurückgegangen ist:

• Die veräußerte Fläche sank zwischen 2021 und 2024 um 39 Prozent.
• Die Zahl der Kaufverträge ging um 50,6 Prozent zurück.
• 2024 wurden in 127 Kreisen weniger als zehn Verkäufe gewerblich nutzbaren Baulands registriert. 2021 waren es 63.
• In 31 Kreisen wurde 2024 höchstens ein Grundstück als gewerbliche Baufläche verkauft.
• Während die Preise nominal um 13 Prozent sanken, stieg der Median der Preise über alle Kreise um 11,7 Prozent. Dies kann darauf hindeuten, dass sich Marktaktivitäten in günstigere Regionen verlagern.

Für Markus Mahle von Prognos wird Fläche immer stärker zum Faktor für die wirtschaftliche Entwicklung einer Region. „Wo Gewerbeflächen zur Mangelware werden, fahren Regionen mit angezogener Wachstumsbremse“, betont er im Beitrag von Markt & Mittelstand.

Nicht überall bedeutet Flächenknappheit dasselbe

Wie unterschiedlich sich Flächenknappheit, Preise und Standortbedingungen innerhalb Deutschlands auswirken, zeigt der Beitrag anhand konkreter Regionen. Die Beispiele machen deutlich: Erst der regionale Blick zeigt, wo Flächen zum Wachstumshemmnis werden und wo sich neue Standortperspektiven eröffnen.

Für die regionale Standortentwicklung kommt es deshalb darauf an, Flächenangebot, Marktdynamik, Wirtschaftskraft und steuerliche Rahmenbedingungen gemeinsam zu betrachten. Wo bestehen noch Spielräume für Neuansiedlungen und Erweiterungen? Welche Standorte geraten durch Flächenknappheit unter Druck? Und wie steht die eigene Region im Vergleich zu ihrem Umfeld da?

Unsere Vorgehensweise

Bereits 2023 hatte Prognos für Markt & Mittelstand untersucht, wo prosperierende Regionen noch über freie Industrie- und Gewerbeflächen verfügen. Die aktuelle Analyse nimmt nun die Marktdynamik der Jahre 2021 bis 2024 in den Blick. Im Fokus standen die Zahl der verkauften Gewerbeflächen, der Flächenumsatz und die erzielten Kaufpreise. Die Analyse umfasst Gewerbeflächen im weiteren Sinne, also gemischte, gewerbliche und Sonderbauflächen. Als Datengrundlage dient eine exklusive Sonderauswertung aller Statistischen Landesämter in Deutschland, die Prognos beauftragt hat. 

Um Regionen mit ähnlichen Marktbedingungen vergleichbar zu machen, hat das Projektteam die Regionen anhand von fünf Merkmalen Marktclustern zugeordnet:

• Kauffälle
• veräußerte Fläche
• Bodenpreis
• Wirtschaftskraft
• Gewerbesteuerhebesatz

Dafür kam ein zweistufiges statistisches Cluster-Verfahren zum Einsatz, darunter das Ward-Verfahren. Die daraus entstandenen Cluster bilden unterschiedliche Typen regionaler Gewerbeflächenmärkte mit vergleichbaren wirtschaftlichen und marktbezogenen Bedingungen ab. 

Was bedeutet die Entwicklung für die eigene Region?

Die bundesweite Analyse bietet einen Ausgangspunkt, um die Situation einzelner Städte, Kreise und Regionen genauer einzuordnen. Für Wirtschaftsförderungen und Stadtentwicklung stellen sich dabei beispielsweise Fragen nach verfügbaren Flächen, Preisentwicklung, Wettbewerbsposition und den Möglichkeiten für Neuansiedlungen sowie Erweiterungen bestehender Unternehmen.

Die Daten können dafür auf einzelne Regionen heruntergebrochen und mit strategischen Fragestellungen der regionalen Gewerbeflächenentwicklung verbunden werden. 

Links und Downloads

Mehr zu unserer Arbeit zu Gewerbegebieten