Bedarf und Wirkung von möbliertem Wohnen auf Zeit

In den größten Städten Deutschlands machen möblierte und/oder befristet vermietete Wohnungen inzwischen bis zu 35 Prozent aller Wohnungsinserate aus. Möbliertes Wohnen auf Zeit (MWAZ) rückt damit stärker in den Fokus der Wohnungspolitik – oft begleitet von der Sorge, dieses Segment entziehe dem regulären Mietmarkt dringend benötigten Wohnraum. 

Unsere Studie im Auftrag von Wunderflats fokussiert sich erstmals auf die Nachfrageseite. Wir untersuchten, wer diese Wohnform wirklich braucht, wie groß und dynamisch die Nachfrage ist und welchen wirtschaftlichen Beitrag sie vor Ort leistet. 

Wer MWAZ wirklich braucht – und warum der Bedarf weiter wächst

• Es existiert ein spezifischer Bedarf für die Wohnform: Von rund 216.000 analysierten Wunderflats-Interessentinnen und -Interessenten haben über 80 Prozent einen spezifischen Bedarf – vor allem Projekt- und Wissensarbeitende, mobile Fachkräfte sowie internationale Studierende und Auszubildende. 
• MWAZ ist für bestimmte Personengruppen oft unverzichtbar: Für fast die Hälfte der arbeitsmarktrelevanten Gruppen ist die angefragte MWAZ-Unterkunft Voraussetzung für den Antritt ihres Vorhabens.
• Die Nachfrage ist eng mit qualifizierter Erwerbstätigkeit verknüpft: Unter den Wunderflats-Interessentinnen und -Interessenten sind Berufe mit Fachkräfteengpässen rund 1,4-mal so häufig vertreten wie im bundesweiten Durchschnitt, ebenso liegt das Einkommensniveau der Zielgruppe mit rund 5.400 Euro mehr als ein Drittel über dem bundesweiten Median.
• Fehlende Angebote können zu erheblichen, schwer schließbaren Wertschöpfungslücken führen: Die potenzielle Wertschöpfungslücke durch Verzögerung oder Nicht-Antritt beziffert sich auf rund 13.600 Euro pro Betroffene und insgesamt über 213 Millionen Euro (Berlin) bzw. rund 995 Millionen Euro (Deutschland). Auf ein Jahr gesehen beläuft sich die Wertschöpfung für die Gruppe, die ohne MWAZ ihr Vorhaben vollständig aufgibt, auf knapp 65.000 Euro pro Betroffene und insgesamt rund 777 Millionen Euro (Berlin) bzw. rund 3,6 Milliarden Euro (Deutschland).
• Begrenzungen von MWAZ auf drei oder sechs Monate könnten Aufenthalte vieler Fachkräfte verkürzen: Über 20 Prozent würden ihren Arbeitsaufenthalt verkürzen oder gar nicht antreten. Bei einer Befristung auf drei Monate beziffern sich die Wertschöpfungslücken auf gut 48.000 Euro pro Betroffenen und insgesamt fast 260 Millionen Euro (Berlin) bzw. rund 1,2 Milliarden Euro (Deutschland).  
• Die Gruppen mit spezifischem Bedarf an MWAZ wachsen stark überdurchschnittlich: Seit 2012 haben sich die befristete Zuwanderung von Erwerbstätigen und die Zahl an Studierenden von außerhalb der EU um den Faktor sechs bzw. zwei erhöht – beides Gruppen mit hohem MWAZ-Bedarf.  

Unsere Vorgehensweise

Prognos analysierte die Nachfrage konsequent aus der Perspektive der potenziellen Nutzerinnen und Nutzer, unabhängig von den Angebotssegmenten. Im Mittelpunkt stand ein Persona-Ansatz, der verschiedene Mobilitäts- und Bedarfsmuster aufzeigt.

Die Analyse basierte auf:  

• der Auswertung der Umfrage von rund 216.000 MWAZ-Interessentinnen und -Interessenten 
• der Ermittlung spezifischer Bedarfe anhand von sieben Personas
• einer ergänzenden Umfrage mit über 1.800 Interessentinnen und Interessenten
• der Ableitung von Wertschöpfungslücken am Zielort durch Szenarien

Unsere Stärken in diesem Projekt

• Verdeutlichung von politischer Komplexität mithilfe eines strukturierten Persona-Ansatzes
• Erstellung individueller Umfrage-Keys für das anonyme Matching von über 300.000 potenziellen Interessentinnen und Interessenten und damit die Schaffung einer neuen Datengrundlage
• Ermittlung von Bedarfen durch eine mehrstufige Umfrage, deren Aufbau gezielt sozial erwünschtes Antwortverhalten minimiert
• Merkmalgestützte Hochrechnung der Umfrageergebnisse auf die Grundgesamtheit mittels bedingter Übergangswahrscheinlichkeiten, abgesichert durch stratifiziertes Bootstrapping mit Konfidenzintervallen
• KI-gestützte Strukturierung der Daten und Verknüpfung mit amtlichen Klassifikationssystemen als Grundlage für belastbare statistische Auswertungen
• Einordnung der Ergebnisse anhand amtlicher Statistiken (u. a. Fachkräfteengpassanalyse, Verdiensterhebung)
• Übersetzung komplexer wohnungspolitischer Fragestellungen in quantifizierte, nachvollziehbare Szenarien mit konkreten volkswirtschaftlichen Kenngrößen
• Datengestützte Marktgrößenschätzung über ein Multi-Plattform-Abdeckungsmodell mit Sensitivitätsanalyse zur Einordnung der eigenen Marktposition

Links und Downloads

Zur Studie (PDF)

Zur Pressemittteilung

Weitere Informationen auf der Webseite von Wunderflats

Projektteam: Sören Mohr, Max Schall, Dr. Jan Trenczek

Stand: 13.04.2026